Сколько времени закон дает гражданину, которому предоставлен участок, на строительство дома, дачи. Вопрос мы направили в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пинского райисполкома. На него отвечает заместитель начальника отдела Вера ДИКОВИЦКАЯ.
Срок – три года
– Время, за которое гражданин обязан построить дом, дачу на предоставленном земельном участке, составляет три года. Причем, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», началом срока строительства является дата государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки (получение свидетельства о регистрации в БТИ). Это означает, что если по решению исполкома вы получили участок и зарегистрировали право на него в органах государственной регистрации, то именно с этой даты в течение трех лет вам необходимо возвести фундамент, стены и крышу (независимо от ввода в эксплуатацию).
Следует помнить, что в течение года надо приступить к освоению земельного участка в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией, разработанной на основании разрешения на строительство.
Зачастую собственники земельных участков отсчитывают срок строительства от даты получения разрешения на строительство, что будет неверно.
Продлить по уважительной причине
– Согласно упомянутому выше Указу, возможно продление срока строительства объекта. Для этого необходимо обратиться в райисполком не ранее чем за шесть месяцев и не позднее двух месяцев до окончания срока строительства с заявлением о его продлении. Он может быть продлен не более чем на два года с учетом материального положения граждан и других уважительных причин, и только один раз, в отношении конкретного объекта строительства.
О консервации
Также в случае невозможности завершения строительства в предусмотренные сроки можно осуществить консервацию не завершенного строительством объекта, но только один раз, и срок ее не может превышать трех лет. После прекращения консервации течение сроков строительства возобновляется, поэтому при проведении такой процедуры следует учитывать, что в оставшийся срок строительства необходимо будет возвести все то, что не успели сделать до консервации.
Об изъятии участка и его дальнейшей судьбе
В случае несоблюдения сроков строительства Указом определен порядок изъятия у граждан земельных участков с расположенными на них не завершенными строительством жилыми домами и продажи их с публичных торгов.
Нормами Указа предварительное вынесение предписаний собственникам не завершенных строительством объектов не предусмотрено.
Установлено, что местные исполнительные и распорядительные органы проводят работу по выявлению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, сроки строительства которых превышают предусмотренные Указом.
В случае выявления таковых местные исполнительные и распорядительные органы подают заявление с приложением необходимых документов в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о проведении оценки стоимости не завершенного строительством жилого дома, после чего подают в суд по месту нахождения земельного участка.
После вступления в силу решения суда об изъятии не завершенные строительством жилые дома продаются с публичных торгов.
Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка после продажи с публичных торгов не завершенных строительством объектов возмещается сумма, полученная от продажи, за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не завершенных строительством жилого дома, дачи.