Главная // Экономика // Строительство

Упрощенный порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов

04/01/2024 15:50

Версия для печати

В июле 2022 года Главой государства был подписан Указ № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ №253), который имеет временный характер и действует до 1 января 2025 г.

Указом № 253 установлено, что объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации, то есть граждане могут ввести в эксплуатацию свои строения без разрешительной и проектной документации, при соответствии построек строительным нормам и пятому классу сложности.

Согласно строительных норм, расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать до отдельно стоящего жилого дома не менее 3 метров, до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна не менее 3 метров, до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) не менее 2 метров.

При размещении от границы земельного участка на расстоянии менее нормируемого допускается приемка в эксплуатацию при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(ей).

Для осуществления приемки в эксплуатацию законченных возведением (реконструкцией) объектов строительства без разрешительной и (или) проектной документации, на земельном участке, права на который у гражданина возникли до 1 сентября 2022 и предназначенном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома, владелец (собственник) земельного участка вправе обратиться с заявлением службу «Одно окно» Пинского районного исполнительного комитета.

К заявлению о выдаче утвержденного исполкомом акта приемки в эксплуатацию возведенных (реконструированных) одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек, прилагаются:

документы, подтверждающие право пользования земельным участком;

ведомость технических характеристик, которая является итоговым техническим документом, составляемым по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества.

Упрощенный порядок по Указу №253, не касается блокированных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах и нежилых капитальных построек, расположенных на земельных участках, предоставленных для блокированных жилых домов и квартир.

Также, финансируемые физическими лицами жилые дома, могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке. При этом должны быть выполнены в полном объеме работы по инженерному обеспечению объекта.

Указ № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства»

Документом предусмотрено, какие объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию.

Для строительства или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек в сельских населенных пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок, и при условии, чторасстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3 м, нежилых капитальных построек - не менее 2 м.

Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Выдача паспорта застройщика будет осуществляться по принципу "Одно окно", срок оформления - один месяц, стоимость - 25 базовых величин.

Также Указом предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов, без приемки в эксплуатацию.

Действующий порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) также сохраняется.

Решение о применении упрощенного порядка принимается застройщиками самостоятельно. Воспользоваться таким порядком можно будет при возведении объектов на территории всей республики, за исключением Минска.

За более подробной информацией следует обращаться в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пинского районного исполнительного комитета (г. Пинск, ул. Днепровской флотилии, каб.66, тел. 36-35-38, 36-35-39)

К списку новостей